Toya Great View House

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A landscape that feels like a work of art. Even around Lake Toya, locations where the moonlight creates such a beautiful path of light across the water are truly rare. The elevation, viewing angle, and balance between the lake and surrounding scenery come together in perfect harmony, creating an exceptional setting. まるでアートのような風景。洞爺湖の中でも、月の光が湖面に描く美しい光のラインを望める場所は、とても貴重です。高さや角度、湖と周囲の景色のバランスが美しく調和した、素晴らしいロケーションです。

誰が見ても、その価値が伝わる。洞爺湖絶景の家。

湖面に映し出される月の光のラインは、まるで自然が描くアートのよう。東に開けたこの場所では、朝には神々しいほど美しい朝日が湖を照らし、冬には真っ白な雪景色と青い洞爺湖が、息をのむほど美しいコントラストを生み出します。

この物件の最大の魅力は、山頂のような高台に位置し、圧倒的な眺望とプライバシーの両方が確保されていることです。

さらに、洞爺湖側に広がる森も敷地に含まれているため、将来、目の前に建物が建つことで大切な景観が損なわれるリスクが非常に少ないことも大きな価値です。周辺の開発が進むエリアだからこそ、これは将来にわたって重要なポイントとなります。周囲を包む森は、近隣からの視線や余計な景色を自然に遮り、視線の先には洞爺湖の美しい風景だけが広がります。

湖までは車で約2分。SUPやカヌー、水遊びなどのレイクアクティビティはもちろん、広大な敷地では山菜採りやバードウォッチングなど、北海道の大自然を身近に楽しむことができます。春・夏・秋・冬、それぞれに表情を変える洞爺湖の美しさを、一年を通して堪能できる環境です。家まで続く進入路も幅が広く、車で安心してアクセスできます。

ここを訪れれば、大切な家族や友人と過ごす楽しく美しい時間を、きっと自然に想像できるでしょう。良質な音響設備を整え、お気に入りの音楽を聴きながら、好きな飲み物を片手に湖を眺める。周囲を気にすることなく、静かな森の中で上質な時間を過ごす。そんな贅沢なライフスタイルが、この場所にはあります。

洞爺湖は北海道を代表する観光地のひとつ。2008年にはG8北海道洞爺湖サミットが開催され、世界各国の首脳やメディアが集まり、世界から大きな注目を集めました。世界に知られる洞爺湖を見下ろす高台に、広大な土地とプライベートな森を所有する。美しい景観、プライバシー、そして将来にわたって眺望を守りやすい土地条件。

洞爺湖でしか手に入らない、この特別な機会をぜひご検討ください。

物件詳細
◆2LDK 1F38:88 2F38:88 延べ床面積77.76㎡
◆1994年12月31日新築
◆6年前に補強工事完了（添付ファイルをご覧ください）
◆冬季除雪応相談
◆目の前の道路は建築可能な3号道路（私道）

立地
湖畔　徒歩車で約2分
カフェ・レストラン　徒歩約3分
温泉　車で約4分
コンビニエンスストア　車で約5分
洞爺小学校　車で約6分
北海道シュタイナー学園　車で約22分
ルスツリゾートスキー場　車で約24分
豊浦ビーチ（太平洋）　車で約26分
ニセコ町中心部　車で約46分

Q＆A

以下、最近いただいた物件に関するご質問について、売主様からの回答をまとめました。

1. 最近の利用状況
4月から11月前半まで、年間4回程度利用しています。12月から3月末までは積雪のため利用を避けていました。利用期間中は、月1回程度、物件周辺の草刈り・清掃および建物内部の清掃を依頼していました。

2. 暖房設備
暖房はエアコンとストーブを使用しています。また、売主様によると二重窓による断熱効果も高いとのことです。

3. 冬季の除雪
これまで除雪を依頼したことがないため、過去の費用実績はありません。進入路は途中まで公的に除雪されますが、物件までの最後の約150mは私道となるため、この区間については所有者の費用負担で除雪を依頼する必要があります。ニセコエリアと比較すると積雪量が比較的少ない地域のため、シーズン契約ではなく必要に応じて業者へ依頼する形になると考えられます。売主様からは、対応可能と思われる地元業者として高橋建設、伝建設の名前を伺っています。

4. 上下水道
水道は町営水道に接続されています。関連資料を添付しています。排水は浄化槽ではなく、汲み取り式です。

5. インターネット環境
光回線を含む高速インターネットの利用が可能です。

6. 前面道路・アクセス
進入路の法的な位置付け、権利関係、建築上の扱いについては、売主様も詳細を把握されていません。確認用として関連資料を添付しています。

7. 寝室側の窓・デッキについて
売主様によると、寝室側のデッキへの出入口が板で塞がれているように見えるのは、写真の反射による見間違いではないかとのことです。実際に窓や出入口を塞ぐような施工は行っておらず、デッキの構造・強度上の問題を理由としたものでもないとのことです。

8. リフォーム・修繕履歴および既知の不具合
これまでに以下の工事を行っています。

– 柱の強度補強（8.9年前）
– デッキの塗装
– 町営水道への変更

その他、現時点で売主様が把握している不具合や修繕が必要な箇所はありません。

9. 道路沿いの樹木
湖側のイチョウの木は売主様が植えたものです。

10. 家具・残置物
不要な寝具および物置内の不要品については、引渡しまでに処分する予定です。それ以外の家具・備品・残置物については、原則として現状のままでの引渡しを希望されています。